Alquiler de granjas

Pequeñas explotaciones agrícolas en alquiler cerca de mí

Tanto los arrendatarios agrícolas como los propietarios de tierras parecen luchar con la misma pregunta: ¿cuál es la tarifa de alquiler adecuada para una propiedad agrícola? Esta pregunta la escucho a menudo de agricultores principiantes que buscan tierras. Pero, con la misma frecuencia, me la plantean los propietarios que buscan un inquilino para su explotación. Aunque propietarios y arrendatarios pueden encontrarse en lados opuestos de la mesa de negociación, en general ambas partes buscan un precio de alquiler justo que cumpla tres cosas:
Si ambas partes llegan a la mesa con estos tres objetivos en mente, tienen una buena oportunidad de llegar a un acuerdo de arrendamiento y una tarifa de alquiler que satisfaga las necesidades de todos. Suponiendo, por supuesto, que el inquilino tenga un plan de negocio viable.
Si te encuentras en esta situación, tienes múltiples opciones para llegar a un valor de alquiler. En este artículo se exponen tres estrategias distintas para determinar las tarifas de alquiler de las tierras agrícolas. Aunque el mejor método dependerá de sus propias circunstancias, el uso de una combinación de estas estrategias puede ayudarle a llegar a una solución que funcione para ambas partes.

Pequeña explotación en alquiler

Los contratos de arrendamiento en efectivo son populares porque el contrato es sencillo, la renta es fija y el propietario queda liberado de tomar decisiones de explotación y comercialización. Asimismo, el arrendatario dispone de la máxima libertad para planificar y desarrollar los programas de cultivo y ganadería. El riesgo y los beneficios derivados de la variación de los precios, los rendimientos y los costes corren a cargo del arrendatario.
Una explotación puede alquilarse por una cantidad fija por acre para todos los acres de la explotación (por ejemplo, 160 acres en un cuarto de sección), independientemente del número de acres de tierra de cultivo, pastos, edificios o residuos. Esto se denomina tarifa de alquiler de toda la explotación. O bien, la explotación puede alquilarse por una cantidad fija por acre de tierra de cultivo (por ejemplo, 145 acres de tierra de cultivo en una explotación de 160 acres) con una tasa de alquiler diferente para cualquier pasto o edificio.
Normalmente, las tarifas de alquiler de toda la explotación son inferiores a las de las tierras de cultivo, ya que las tierras que no se cultivan suelen ser de menor productividad o no se utilizan. Las excepciones son los solares y los almacenes de grano.
A continuación se describen varios métodos para calcular los precios de alquiler de las tierras de cultivo. Para los pastos, los almacenes y las instalaciones ganaderas debe utilizarse una tasa de alquiler distinta. Todos los conceptos de alquiler pueden incluirse en el mismo contrato de arrendamiento.

Alquiler de tierras agrícolas baratas cerca de mí

La granja ganadera de Seren y Steve Sinisi, Old Crow Ranch, en Durham, Maine, se jacta de tener “una carne tan buena que la comería un vegetariano”. Aunque la carne sea su pan de cada día, la vida en la granja no es barata. Esa es una de las razones por las que los Sinisis quieren obtener unos ingresos extra alquilando el espacio de la pastoral Old Crow a los veraneantes que quieran probar la vida en la granja de Nueva Inglaterra.
Antes de que la pareja se casara, Seren esperaba abrir un albergue en la cercana Portland. Hoy es una madre que se queda en casa con dos niños pequeños. “Yo lo hago todo dentro, él lo hace todo fuera”, explica Seren sobre el arreglo laboral de la familia.
Ahora, el “interior” incluirá la morada de 24 por 8 pies que contrataron a Tiny Homes of Maine para construir para los inquilinos. Llaman a la estructura -que va sobre ruedas- el Nido del Cuervo, y van a recibir a sus primeros huéspedes en la granja la última semana de junio, “para”, dice ella, “no hacer trabajar a mi marido del todo y cumplir mi sueño de ser anfitriona”. Para ella, es una forma de contribuir económicamente a la granja sin dejar de cuidar a sus hijos.

Cultivable

El informe 2021 Nebraska Farm Real Estate Market Highlights proporciona información sobre las tendencias recientes en los valores de las tierras agrícolas y las tasas de alquiler en todo Nebraska.    Los valores de las tierras agrícolas y las tasas de alquiler en el informe representan promedios para diferentes regiones dentro de Nebraska, basados en encuestas completadas por los miembros del panel agrícola.    Esta publicación fue creada con fines informativos para ayudarle a tomar decisiones educadas con respecto a su negocio agrícola.
– Actualizado al 28 de agosto de 2020Puede ver los Mapas de Tasas de Alquiler en Efectivo de 2020 que muestran las estadísticas de alquiler en efectivo pagadas por acre en tierras de cultivo y pastos irrigados y no irrigados por cada condado.    Fuente: Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas del USDA para Nebraska.
Aquí encontrará contratos de arrendamiento en efectivo, de participación en los cultivos, de pastos, de equipos, etc.    Cada contrato de arrendamiento y documento de apoyo fue redactado para ayudar a los productores y propietarios de tierras a discutir los problemas y tomar decisiones informadas y equitativas.

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